現(xiàn)代快報(bào)訊（通訊員 左傳超 見習(xí)記者 徐曉安）租客補(bǔ)交完水費(fèi)，開著水龍頭檢查是否來水，結(jié)果去外地出差，水龍頭忘了關(guān)，這下屋里 " 水漫金山 "，電器等物品都遭了秧。租客因此與房東起了糾紛。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，近日，江蘇太倉市人民法院審結(jié)了這樣一起房東起訴租客的案件。

2020 年底，來太倉工作的鄭某向王某租用了一套房屋。次年 7 月份，鄭某出差回來，發(fā)現(xiàn)家里欠費(fèi)停水，馬上聯(lián)系物業(yè)及自來水公司補(bǔ)交了水費(fèi)，還打開水龍頭以便檢查是否來水。第二天，鄭某接到通知，又動(dòng)身出差工作，誰想擰開的水龍頭卻忘了關(guān)。數(shù)日后，房東王某接到樓下鄰居電話，稱其家中漏水，王某立即回來查看，發(fā)現(xiàn)家中地板、墻紙、家具及電器泡水，損壞嚴(yán)重。

王某聯(lián)系到鄭某，就損失賠償問題與鄭某協(xié)商，雙方協(xié)商不成，于是訴至太倉法院。因雙方對損失金額爭議較大，法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對案涉房屋財(cái)產(chǎn)水淹損失進(jìn)行評估，鑒定機(jī)構(gòu)經(jīng)評估認(rèn)定損失金額為 2 萬元。

鄭某辯稱自己曾咨詢過，恢復(fù)供水需本人現(xiàn)場辦理，但其并未去辦理，自來水公司恢復(fù)供水時(shí)，也并沒有告知，因此過錯(cuò)不在鄭某自己。而房東王某則認(rèn)為，房屋已交由鄭某使用，忘記關(guān)水龍頭導(dǎo)致水漫屋子，不僅使得其裝修家具被損壞，還導(dǎo)致房屋無法出租而空置，鄭某應(yīng)當(dāng)對損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，鄭某出差時(shí)未關(guān)閉水龍頭，因其管理和使用不善，導(dǎo)致恢復(fù)供水后，租賃房屋產(chǎn)生水淹損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。鄭某以他人的原因拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任無法律依據(jù)，最終，法院判決鄭某賠償王某裝修及家具損失、租金損失合計(jì) 24000 元。

法官提醒，合同具有相對性，租房人在占有使用租賃房屋期間，負(fù)有妥善保管和正當(dāng)使用的義務(wù)，如使用不當(dāng)造成房屋損壞應(yīng)當(dāng)賠償房東相應(yīng)的損失。因此，對于廣大租房者而言，盡管是租賃的房屋，也應(yīng)當(dāng)提高責(zé)任心，切記妥善使用。

（編輯 張愛紅）