圖片來源 @視覺中國

文 | 三言財經，作者 | DorAemon

2021 年，隨著 Facebook 更名為 Meta，也使得 " 元宇宙 " 風靡一時，大有成為新一輪風口的架勢。一時間，上到互聯網巨頭，下到普通創業者，甚至還有國家都宣布要進軍元宇宙。例如百度上線 " 希壤 "，韓國宣布要把首爾建成 " 元宇宙城市 "。

與此同時，" 炒房 " 之風也開始在元宇宙世界興風作浪。最火熱時期，很多商界巨賈、明星藝人都以天價在虛擬世界中購買土地。在當時看來，" 元宇宙炒房 " 幾乎要成為流行趨勢，不趁早下手，追悔莫及。

2021 年 11 月，歌手林俊杰宣布自己在 Decentraland 平臺上購買了三塊虛擬地皮，總共花費 7 萬余美元。即使按照今天匯率，也相當于要近 50 萬元人民幣。

今年 2 月，有媒體報道稱，中國地產大亨鄭志剛耗資 3200 萬元購買了 the Sandbox 中最大的一塊土地，這塊地價格甚至可以在北上廣深買一套繁華地段的豪宅。

然而，近期，根據元宇宙分析平臺數據 WeMeta 提供的數據顯示，" 元宇宙房價 " 大幅度縮水，可能很多高位入手的人，如今恐血本無歸。

" 元宇宙炒房 " 價格走勢如何？這到底是未來還是泡沫？

" 虛擬炒房 " 的背后邏輯

雖然 " 元宇宙 " 中，一切都是數字化的虛擬之物，但其也并非完全一文不值。簡而言之，元宇宙能實現很多現實中較難實現的創意、設想以及場景等。

比如可以開一間虛擬電影院，使得來自五湖四海、身處不同地區的朋友們能夠隨時隨地一起看電影；還可以創辦一個虛擬游樂園、一個虛擬展覽館、一座虛擬購物中心 ……

總之，可以說在元宇宙世界中，沒有做不到，只有想不到。

而這些宏大的構想，要實現起來，都離不開 " 虛擬地皮 "。無論大家要在元宇宙中做什么，首先得有 " 地 "。

這點和現實世界中一樣，得先有地，之后才去規劃如何使用這塊地。

玩家在元宇宙中購買地塊后，就可以在屬于自己的地皮上構建任何想要的東西；創作完成后，還可以進行二次銷售。

不難理解，元宇宙中參與的玩家越多，產生的潛在價值也就越高。和現實中一樣，元宇宙中人氣高的地方，" 地塊 " 價格也會隨之上漲。

而各個平臺都有自己的定價和衡量標準，可以簡單理解為在不同城市買地。

于是，有的虛擬房地產公司，會故意先購置一批虛擬地塊，然后空置，等待土地升值后再轉手獲利；或者在地皮上建造一些元宇宙設施，用來抬高價格。

因此，這就是 " 元宇宙炒房 " 能火熱并且具有投機性的底層邏輯。

林俊杰所購地塊暴跌八成

然而，元宇宙中的資產本質上是否能真的 " 配得上 " 天價是一件值得商酌的事情。現實中的天價地產豪宅，依托于實體經濟、錨定法定貨幣，并且創造很多實際價值。

但元宇宙中，甚至很難說清一塊虛擬地產實際成本如何計算，難道是開發這段代碼的程序員人力成本？

那元宇宙地產會是一場泡沫么？或許這個問題目前并不好回答，但如今虛擬地塊交易價格相較最高點已經大幅下跌，或許能夠說明問題。

前面說到，林俊杰曾于 2021 年 11 月購買了 3 塊虛擬地塊，總耗資約為 7 萬余美元。

根據 WeMeta 數據顯示，2021 年 11 月 19 日，林俊杰以 22590.04 美元價格購得名為 NEAREST to Genesis Plaza 的虛擬地皮；

2021 年 11 月 22 日，以 25840.82 美元的價格購得名為 Prime Gallery 1 的虛擬地皮；同日，又以 25840.82 價格購得名為 Prime Gallery 2 的虛擬地皮。

三塊地皮總耗資 74271.68 美元，按照現在匯率計算約合人民幣 49.4 萬元。

那么，目前林俊杰購買的這三塊地估值多少呢？

根據 WeMeta 平臺提供的數據顯示，上述林俊杰購買的三塊虛擬地皮當前估值分別為 4183.19 美元、和 5095.11 美元，5076.02 美元；分別下跌 81.5%、80.1% 和 80.4%。

好家伙，這跌幅已經不能用 " 腰斬 " 來形容， 如果現實世界中，房價要是以這樣的幅度暴跌，有多少人能承受得起呢？

除了價格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是 " 門可羅雀 "。根據平臺提供的過去一周訪問量顯示，這三塊地只有其中一塊在 8 月 9 日迎來一名訪客，其余 6 天無人問津。

林俊杰作為現實中擁有大量粉絲關注度的歌手，而在元宇宙中卻 " 平凡無奇 "，是否有足夠代表性說明元宇宙地產泡沫要破了呢？

各大主流平臺均呈下跌趨勢平均同時在線用戶僅五六十人有平臺各項數據跌逾九成

實際上，過去一年以來，各個主流元宇宙平臺數據全部都在下降。

先來看過去一年以來，Decentraland、The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFT Worlds 和 Super World 這六個主流元宇宙平臺的交易數據。

過去一年中，自 2021 年 11 月左右起，幾大平臺平均成交價格都開始不同程度上漲；但自今年 5 月起，各家平臺平均成交價格開始一路下跌；

其中，NFT Worlds 于 2022 年 2 月 21 日達到最高點，平均成交價格 4.4 萬美元；Decentraland 于 2021 年 11 月 29 日達到最高點，平均成交價格 3.7 萬美元；The Sandbox 于 2022 年 1 月 10 日達到最高點，平均成交價格 3.5 萬美元。

但是從今年 5 月左右起，幾家的平均成交價格就開始大幅下降。

近期，除了今年 7 月 18 日 Decentraland 平均交易價格超過 1 萬美元外，六家平臺平均交易價格均低于 1 萬美元。

底價（即平臺所售地塊中最低價格）方面，六大元宇宙平臺中，NFT Worlds 曾于 2022 年 3 月 28 日創下 29960.41 美元記錄。在今年 5 月以前，Decentraland 平臺的底價還有幾次超過 1 萬美元。

不過，5 月后，所有平臺底價全部一路下跌，例如 7 月 18 日，NFT Worlds 底價跌至 771.32 美元。

每平米售價中位數方面，幾大平臺于 2021 年 11 月達到高位，并且大部分平臺數據在 20 美元至 70 美元之間。其中，Voxels 在 2021 年 11 月 29 日每平米售價中位數達到 74.25 美元。

5 月起，幾大平臺的每平米售價中位數開始下跌，雖然 Somnium Space 于今年 4 月該數據達到 70.37 美元，但未能挽回整體頹勢。近期，幾大平臺每平米售價中位數更是沒超過 20 美元。

過去一年平均同時在線用戶數方面，今年 5 月以前，Decentraland 平均同時在線用戶數都在 1200 以上；NFT Worlds 平臺該數據也高于 1000；但此后，這項數據同樣大幅下降，到了今年 8 月 8 日，NFT Worlds 平均同時在線用戶只有 59，Voxels 更是只有 52。

從上面幾個平臺數據可以看出，2021 年 11 月左右和今年 5 月分別是一個分水嶺。其中，去年 11 月起是元宇宙 " 炒地 " 熱度剛開始之時，而今年 5 月起，熱度可謂是肉眼可見的下降。

另外，值得注意的是，上述幾項數據中，所有平臺在一年前，也就是 2021 年 8 月左右的表現基本與 2022 年 8 月持平，有的甚至不如去年同期。這說明元宇宙地產一年以來的成績幾乎是回歸起點。

幾大平臺中，NFT Worlds 的相關數據最 " 大起大落 "，更能說明問題。

平均成交價格方面，過去一年中，NFT Worlds 最高于 2 月 21 日達到 43568.21 美元，到了 8 月 8 日，該價格暴跌至 1589.28 美元，跌幅高達 96.35%；

市值方面，NFT WORLD 今年 3 月 21 日達到高點，429077129.65 美元，但到了 8 月 8 日，其市值僅有 18730721.22 美元，跌幅高達 95.63%。

平均同時在線用戶數方面，今年 5 月 2 日，這項數據 NFT Worlds 為 1530，而 8 月 8 日，僅有 60，跌幅 96.07%。

其實不止 NFT World，Decentraland、The Sandbox 等知名平臺數據也同樣不好看。

三言財經統計發現，截至 8 月 8 日，Decentraland 平均成交價格相較過去一年最高點下跌 77.9%；The Sandbox 平均成交價格相較過去一年最高點下跌 87.43%；

截至 8 月 8 日，Decentraland 市值相較過去一年最高點下跌 68.9%；The Sandbox 市值相較過去一年最高點下跌 56.3%。

截至 8 月 8 日，Decentraland 平均同時在線用戶相較過去一年中最高點下跌 68%。

顯而易見，" 元宇宙炒房 " 的熱度猶如曇花一現，僅風光不足一年便原形畢露。這似乎說明目前 " 元宇宙 " 真的只是個概念，除了炒作投機外，其是否能創造實際價值還有待觀察。

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