現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 鄧雯婷）爆竹一聲除舊歲，但爆竹也容易引發(fā)火災(zāi)造成他人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害。南京江寧一小區(qū)內(nèi)有人放煙花，結(jié)果業(yè)主的車被燒壞，物業(yè)是否要擔(dān)責(zé)呢？9 月 20 日，南京市中級(jí)人民法院公布了這起案件。

除夕夜業(yè)主車輛被燒，法院判決：物業(yè)全賠

2020 年除夕夜，江寧某小區(qū)內(nèi)中間道路發(fā)生火災(zāi)，造成兩輛小轎車受損。經(jīng)消防調(diào)查，對(duì)起火原因認(rèn)定如下：該起火災(zāi)起火部位位于蔡某車輛鄰近車輛右側(cè)的垃圾桶；起火原因可排除雷擊引發(fā)火災(zāi)的可能性，不排除遺留火種引發(fā)火災(zāi)的可能性。

事故發(fā)生后，車主蔡某向給車輛投保的保險(xiǎn)公司報(bào)險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司確認(rèn)蔡某的車輛損失為 4.8 萬(wàn)元，并向蔡某賠付。后保險(xiǎn)公司以未盡安全保障義務(wù)導(dǎo)致蔡某的車損失為由，向蔡某居住小區(qū)的物業(yè)公司索賠，被拒后向江寧法院提起訴訟。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)認(rèn)定該起火災(zāi)起火部位位于蔡某的車的鄰車右側(cè)的垃圾桶，不排除遺留火種引發(fā)火災(zāi)的可能性，且從第一次垃圾桶起火被業(yè)主滅火至第二次垃圾桶遺留火種復(fù)燃，小區(qū)物業(yè)公司根本未盡專人定時(shí)巡視檢查、安全防范的管理義務(wù)。因此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)蔡某的車損承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

據(jù)此，江寧法院作出判決，物業(yè)公司于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)賠償保險(xiǎn)公司墊付的保險(xiǎn)理賠款 4.8 萬(wàn)元。物業(yè)公司不服該判決，提起上訴。南京中院二審駁回上訴，維持原判。

法官說(shuō)法

小區(qū)物業(yè)公司對(duì)蔡某的車輛被燒損是否存在過(guò)錯(cuò)，要不要承擔(dān)賠償責(zé)任？南京中院金融庭法官程俊杰表示，根據(jù)《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，即物業(yè)服務(wù)人應(yīng)對(duì)處于小區(qū)內(nèi)的業(yè)主負(fù)有相應(yīng)程度的安全保障義務(wù)，包括維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，還應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。物業(yè)服務(wù)人未能履行前述義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)對(duì)其已經(jīng)履行前述義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任。

程俊杰表示，本案中，根據(jù)南京市江寧區(qū)消防救援大隊(duì)詢問(wèn)筆錄及火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)記載，事故發(fā)生當(dāng)天正值除夕，該小區(qū)內(nèi)多處燃放煙花爆竹，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并清理火種。而凌晨 0 點(diǎn)第一起火災(zāi)發(fā)生，由業(yè)主自行撲滅，至凌晨 3 點(diǎn)同一地點(diǎn)再次發(fā)生火災(zāi)導(dǎo)致蔡某的車輛受損，且火災(zāi)原因不排除遺留火種引發(fā)的可能性，物業(yè)公司未能對(duì)公共區(qū)域的安全防范盡到相應(yīng)的管理義務(wù)，發(fā)生火災(zāi)導(dǎo)致蔡某的車輛受損，應(yīng)對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。

法條鏈接

《民法典》第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。